Vorgartenhof
Gemeinschaft leben in Waidhofen an der Ybbs

Sieger-Konzept & Partner bei der Umsetzung

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Sieger-Konzept 3D Link: hier


Anleitung für die 3D-Animation:


  1. Auf den Link klicken
  2. Auf den Play-Button in der Mitte klicken
  3. Bei "Hypermodel-Index" links oben auf 3D klicken
  4. Links unten auf das Bild klicken
  5. Modell ist nun freibeweglich


Unsere Konzeptdaten im Detail:


Unser Projekt umfasst moderne, flexible Wohnungen, Gemeinschaftsräume, ökologische Bauweise und starke Nachbarschaftsbindung.


Ort: Waidhofen an der Ybbs (NÖ)
Rechtsform: Verein
Art: Gemeinschaftliches, generationenübergreifendes Wohnprojekt
Größe: ca. 24 Wohnungen + 1 Gästewohnung
Wohnnutzfläche: ca. 1680 m2
Bauweise: Holzbau, Holzriegel, Erdwärme, PV, Lehmputz, Strohdämmung, minimale Bodenversiegelung -> derzeit noch nicht final definiert 
Gemeinschaftsflächen: ca. 300 m2
Grundstück: 4.860 m2
Grundstückspreis: 1.2 Mio. € (ohne Kaufnebenkosten)
Gesamtsumme des Projektes: ca. 8,5 Mio. €
Kaufoption / Vorkaufsrecht gültig bis: März 2026

  • Ziel 1: Grundstückskauf im März 2026
  • Ziel 2: Baubeginn ca. Frühjahr 2027
  • Ziel 3: Einzug ca. Sommer 2028


Finanzierung
Gesamtinvestition: ca. 8,5 Mio. €
Baukosten: ca. 7,1 Mio €
Finanzierungsstruktur:

  • 20% Eigenkapital des Vereins (ca. 1,7 Mio. €)
  • 40% Bankkredite (ca. 3,4 Mio. €)
  • 40% Direktdarlehen von Privatinvestor:innen (ca. 3,4 Mio. €)


Finanzierungsbedarf bis März 2026: ca. 2 Mio. € (Grund, Grundnebenkosten, Start Bauphase)
Direktdarlehen:

  • Fixverzinsung bis 2%
  •  Laufzeit ab 2 Jahren
  • Liquiditätsreserve von 10% der Direktdarlehenssumme
  • vertraglich geregelt, abgesichert durch Grundstück & Gebäude (Gegenwert)

geplante Einnahmen ab Einzug: ca. 12,50 € pro m2 (inklusive Nutzung der Gemeinschaftsflächen) x gesamte Wohnnutzfläche in m2


Weitere Konzepte, die an der Ausschreibung teilgenommen haben: